CHARAKTERHAUS MIT ATEMBERAUBENDER AUSSICHT
IN DER NÄHE VON UZES, SÜDFRANKREICH
Privatverkauf
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnbereich
180m2 inkl. Keller
Parken abseits der Straße
4+
Werkstatt / Atelier
1
Grundstücksgröße
730 m²
hervorragend
ungestörte Aussicht
nicht übersehen
keine Durchgangsstraße
großer privater Garten
Schwimmbad möglich
schnelles WLAN
Glasfaser verbunden
komplett renoviert
hochwertige Oberflächen
Terrasse
zur Unterhaltung
Das Haus war unbewohnbar. Wir haben während Covid renoviert und in einem Wohnwagen vor Ort gelebt. In den folgenden vier Jahren haben wir Stück für Stück renoviert. Wir sind unglaublich traurig, unser Zuhause zu verlassen.
Eine wahre Überraschung erwartet Sie,
...machen Sie sich bereit, sich zu verlieben!
ÜBERBLICK
Dieses schlichte Steinhaus wurde kürzlich komplett renoviert, einschließlich Elektro- und Sanitärinstallationen, Doppelverglasung und einem erneuerten Dach. Zu den Merkmalen gehören hochwertige Oberflächen im gesamten Gebäude, ein ansprechender Grundriss mit modernem Flair und gleichzeitig der authentische Charme und Charakter dieses historischen Hauses.
Gelegen in einer ruhigen und privaten Ecke im historischen Zentrum von St. Siffret, einem malerischen und begehrten Dorf, nur 4 km von der außergewöhnlichen mittelalterlichen Stadt Uzès entfernt.
Dieses traumhafte Zuhause empfängt Sie mit polierten Betonböden, fantastischen Unterhaltungsräumen, viel natürlichem Licht, hohen Decken, besonderen Steinwänden und Panoramafenstern mit wunderschöner Aussicht aus jedem Zimmer.
Sie werden von der ständig wechselnden und atemberaubenden Aussicht über das Tal und bis zum Mont Bouquet in der Ferne fasziniert sein.
Die Lage ist hier der Knaller: Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und ist von hohen Steinmauern umgeben. Unzählige Wanderwege führen direkt von der Haustür aus, und große Supermärkte, preisgekrönte Wochenmärkte, Schulen, Kinos, Boutiquen, Restaurants und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind bequem zu erreichen. Paris ist nur vier Stunden entfernt.
Wir lieben es, wie der Designer das Haus modernisiert und gleichzeitig seinen eigenwilligen Charme und Charakter bewahrt hat. Und wir werden die atemberaubenden Sonnenuntergänge nie sattsehen, von denen kein Sonnenuntergang dem anderen gleicht.
INNERE
OFFENES WOHNEN
SCHLAFZIMMER
BADEZIMMER
Der Schein trügt! Sobald Sie dieses Haus betreten, werden Sie von viel Raum und Licht begrüßt. Der großzügige, 60 m² große, offene Wohnbereich wurde sorgfältig durchdacht, um die umliegende Aussicht optimal zu nutzen. Mit einem austauschbaren Grundriss mit mehreren Zonen ist das Haus sowohl für Gäste als auch für Familien konzipiert. Das formelle Esszimmer bietet ein wunderbares Ambiente, während informelle Mahlzeiten direkt auf der übergroßen Insel eingenommen werden können. Der geräumige Wohnbereich bietet einen 14-W-Holzofen und beeindruckende Schiebetüren, die die große Terrasse und den außergewöhnlichen 180-Grad-Blick über das Tal und die dahinter liegenden Cevennen perfekt einrahmen. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder Ihren Nachmittags-Apéro und beobachten Sie, wie sich die Welt vor Ihren Augen entfaltet.
Das Haus verfügt derzeit über drei Doppelzimmer und ein Schlafsofa. Es besteht die Möglichkeit, ein viertes Doppelzimmer hinzuzufügen, sodass insgesamt fünf Schlafbereiche entstehen. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind hell und verfügen über hohe Balkendecken. Beide bieten einen herrlichen Blick auf den Glockenturm und die historischen Dorfhäuser. Auf dieser Seite des Hauses spenden Rosen, duftender Jasmin und eine alte Linde im Hochsommer viel Schatten. Das Hauptschlafzimmer (mit eigenem Bad) befindet sich im Untergeschoss und bietet das ganze Jahr über absolute Ruhe und konstanten Komfort. Der direkte Zugang zum Garten lädt zum sanften Aufwachen mit den Geräuschen der Natur ein.
Das geräumige Hauptbadezimmer im Obergeschoss dient als Zugang zu den Hauptwohnbereichen. Komplett mit Travertin gefliest, wirkt der Raum funktional und hell. Moderne Doppelwaschbecken und viel Stauraum sorgen für einen stilvollen Blick auf die schwarzen und steinernen Elemente. Die jahrhundertealte Holztür unterstreicht die Eleganz. Das Badezimmer im Untergeschoss bietet ein schönes und perfekt gestaltetes En-Suite-Badezimmer. Es verfügt über Dusche, WC und ist ebenfalls in modernem Schwarz-Weiß-Design gehalten. Es liegt praktischerweise hinter dem Schlafbereich. Ein drittes vollwertiges Duschbad befindet sich neben dem Atelier/Studio im Garten. Mit WC, Dusche, Waschbecken und Stauraum ist es ideal für Gäste im Garten und dient gleichzeitig als Zugang für Ihren zukünftigen Pool.
KÜCHE
Die Gourmetküche, der Traum eines jeden Kochs, lockt mit hochmodernen Geräten und stilvoller Ausstattung. Selbst Abwaschen wird zum Vergnügen! Mit professionellen NEFF-Geräten, darunter zwei wandmontierte Backöfen, ein Dampfgarer (beide mit Schiebetüren), ein Induktionskochfeld und ein zusätzlicher Gasbrenner. Eine elegante, integrierte Dunstabzugshaube lässt sich bei Nichtgebrauch wegschieben, um den eleganten Look des Wohnraums zu bewahren. Ein MIELE-Geschirrspüler, eine Doppelspüle mit extragroßem 105-cm-Spülvolumen, großzügige und clevere Stauräume sowie zahlreiche Steckdosen und USB-Anschlüsse runden den Arbeitsbereich ab. Das Herzstück der Küche bildet eine übergroße Kücheninsel. Harmonisch in die umliegenden Bereiche integriert, bietet sie die ideale Grundlage für ein gemütliches Essen, ein Partybuffet oder einfach einen zusätzlichen, vielseitigen Arbeitsbereich.
STUDIO / ATELIER
Gerüchten zufolge war dieses Haus einst der Steinbruch des Dorfes. Belege dafür finden sich in diesem 27 m² großen, funktionalen Raum, der heute als Künstleratelier genutzt wird. Dieser einzigartige Raum wird Ihre Kreativität wecken. Auf der einen Seite flankiert von einer freiliegenden Felswand und auf der anderen Seite von einer übergroßen Bogentür, die viel natürliches Licht in den Raum lässt. Der direkte Zugang zur kleinen Gewölbegarage und den großen Kellern ermöglicht einen äußerst vielseitigen Grundriss. Und der direkte Zugang zum Garten ist eine wunderbare Möglichkeit, Kunden zu empfangen oder Materialien für Ihre künstlerischen Projekte einfach anzuliefern. Da sich das dritte Badezimmer direkt vor der Tür befindet, lässt sich dieser Raum vielleicht sogar in ein Studio-Apartment für touristische Zwecke oder einfach in einen zweiten, gemütlichen Wohnraum für Familie und Freunde umwandeln.
ANDERE RÄUME
Abgerundet wird die Ausstattung dieses begehrenswerten Hauses durch ein clever gestaltetes Büro. Zentral gelegen, bietet dieser komfortable Bereich einen Blick auf das benachbarte Schloss und die fernen Hügel. Zusätzlicher integrierter Stauraum bietet ausreichend Platz für Ihre Schreibwaren und Akten sowie einen Wäscheständer. Am Fuß der Treppe befindet sich das geräumige und lichtdurchflutete zweite Wohnzimmer. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich perfekt als Fitnessraum oder lässt sich durch eine zusätzliche Trennwand in ein zusätzliches Schlafzimmer verwandeln – ebenfalls mit herrlicher Morgensonne und direktem Zugang zum Garten. Vom Studio aus gelangt man in den Keller. Zwei große Räume, getrennt durch eine alte Steinmauer, bieten viel zusätzlichen Stauraum. Oder warum nicht ein privates Heimkino unter der Gewölbedecke mit altem Steinplattenboden einrichten? Stromanschluss und Projektionsleiste sind bereits vorhanden. Abgerundet werden die Funktionsbereiche des Hauses durch eine separate Waschküche.
Wir lieben die vielen Aktivitäten und Feste in dieser Gegend, es ist immer so viel los. Und die Nachbarn sind auch wirklich nett. Wir lieben es, mitten im Dorf zu sein, aber ohne Durchgangsverkehr, sodass es immer so ruhig und privat ist.
AUSSEN
Einzigartig gelegen im Herzen des alten Dorfes und dennoch absolut privat und sicher. Das Haus steht stolz am Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr und hat keine angrenzenden Grundstücksmauern, ist also völlig alleinstehend. Die hohen Mauern sorgen für Privatsphäre und Sicherheit und machen es zum perfekten Ferienhaus, wenn Sie es wünschen. Die Hanglage ermöglicht Ihnen direkten Straßenzugang zu beiden Ebenen des Hauses und sorgt gleichzeitig für die herrliche Aussicht. Der Garten ist geschickt in zwei Bereiche unterteilt. Der erste eignet sich perfekt zum Parken mehrerer Fahrzeuge, zum Empfangen großer Lieferungen, zum Holzlagern usw. Hinter einem zweiten Metalltor befindet sich der Freizeitgarten mit seinen Obstbäumen. Er ist groß genug für einen Pool oder zum Entspannen auf der Liege mit einem guten Buch – vorausgesetzt, Sie können den Blick nicht von der Aussicht abwenden! Der pflegeleichte Garten ist ein Paradies für zahlreiche Vogelarten. Quitten-, Aprikosen- und Feigenernte sowie das Pflücken von Rosensträußen machen dieses Haus zu einem echten Zuhause.
STANDORT
Dieses hübsche Haus befindet sich in einer Region mit einer Geschichte, die bis zu den Römern vor über 2000 Jahren zurückreicht, in einer sehr privilegierten Gegend in Südfrankreich. Es liegt unweit von Uzès, der exquisiten Herzogsstadt, die den Punkt im Dreieck mit Nîmes und Avignon bildet. Alles, was Sie brauchen, steht Ihnen zur Verfügung und ist leicht zu erreichen. Da die Stadt von mehreren Flughäfen angeflogen wird, gibt es zahlreiche Billigflieger von Montpellier, Marseille oder sogar Nîmes. TGV- und Zuganschluss sind ebenfalls innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Die UNESCO-Stätte Pont du Gard ist nur 15 Minuten entfernt und lädt zu einer lohnenden Tageswanderung ein. Châteauneuf-du-Pape und andere erstaunliche Weinregionen sind ebenfalls leicht mit dem Auto zu erreichen. Und für alle, die das kühlere Wetter genießen, gibt es in der nahegelegenen Region die Cevennen und den Mont Ventoux mit großartigen Skigebieten. Nicht zu vergessen die Camargue und die Côte d'Azur.
Zu verkaufen - Preis auf Anfrage
DPE – TBA
Standardmäßiger Rechtsverkauf, d. h. von beiden Parteien unterzeichneter Compromis de Vente.
Nach einer 10-tägigen Bedenkzeit wird dem Notar eine Anzahlung in Höhe von 10 % gezahlt.
**Änderungen durch den Notar vorbehalten.
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